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29個大城市2002~2017房價數據分析
作者:站長  瀏覽次數:2607次  日期:2017-09-18

自中美建交、改革開放以來,東部、南部沿海城市開始快速發展。到了1991年中國加入亞太經合組織,2001年中國加入世貿組織後,沿海經濟發展得到進一步加強。1998年全國取消福利分房後,沿海城市活躍的經濟迅速體現在了房價上。

一、2002年至2010年29大城市房價數據

年遞增率就是房價的年化複合增長率。

2002年至2017年,這29個大城市的房價平均年化遞增都在8.8%以上,高速增長的房價背後的是經濟的快速發展和城市化進程。這段時間漲幅最快的不是北上廣深,是寧波、廈門、杭州、海口和太原。

值得注意的是,2002年深圳的房價就已經超過了北上廣。

 

二、2010年至2017年29大城市房價數據

2017年房價數據采用部分房天下的二手房數據以及作者實際考察的二手房數據。

2010至2017年之間嗎,盡管全國大城市房價都在上漲,然而城市逐漸開始分化,漲幅最慢的城市年遞增隻有4~6左右。02~10年漲幅最猛的大城市寧波、太原、海口在10~17年之間表現墊底,頗有些盛極而衰的趨勢。唯一還在保持高速增長的非一線城市是廈門。

事實上,2010~2017相當大的比例的漲幅來自2015~2017年的全國大牛市。

中西部大城市在2010~2017年之間房價上漲相對較快,有鄭州、武漢、福州、重慶、南京、合肥、青島、濟南等。再對比小編之前寫過的關於GDP和人口的數據,中西部大城市房價上漲的根本原因是經濟的發展和人口的聚集。

 

三、2002~2017年29大城市總數據


2002至2017近15年,適合投資保值的房產除了北上廣深一線城市以外,其他區域性大城市、國家重點發展大城市(國家中心城市)也是不錯的選擇。廈門的房價風險較高,較小的總人口、總經濟規模和國際關係使得已經處在高位的廈門房價麵臨不少風險。

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