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自住房市場回暖 “日光”再現
作者:站長  瀏覽次數:3287次  日期:2015-08-01

近段時間,媒體爆出北京多處自住型商品房熱銷的消息,甚至有的項目在選房時出現久違的“日光”情景。相比去年下半年時大多數自住房項目受到的冷落,如今的自住房市場升溫已比較明顯,不過升溫的原因究竟是什麽?記者進行了專門的走訪調查。

自住房已售罄項目達十個

從2013年下半年開始,自住房政策實行至今已有近兩年的時間,在這兩年時間裏北京已有相當數量的自住房入市,自住房市場也經曆了不少起伏。從一開始金隅朝北、東壩項目的火爆到後來多個遠郊區縣自住房項目的冷清,分化非常明顯。不過最近,自住房市場有了明顯回暖的趨勢。

記者從北京市住建委官網自住型商品房項目公示下發現,目前審核完成的自住型商品房項目有十個,選房簽約的項目是十一個,公開銷售的項目為七個,而已售罄的項目達十個。且相比去年下半年部分自住房項目的平淡表現,近期入市的幾個自住房項目都表現較好。

7月23日,石景山區八角的京漢東方名苑自住房項目進行了公開搖號,最終通過購房資格審核的家庭共28344戶,初步計算約40戶家庭競爭一套房源。

6月下旬,中海長安雅苑入市,997套房源在開盤首日就已經全部去化;6月底,恒大名都項目現場選房,近800套房源在選房當日被全部認購;而七月上旬恒大江灣項目1200餘套房源也在短時間內售罄。實際上,對於比較熱門的自住型商品房來說,能選上的幾率並不是很大。在房地遠洋·悅山水選房確認現場,名下已經有一套住宅的蕭先生就向記者表示:“這房保值肯定沒問題,來湊個熱鬧,雖然可能性不大,但是萬一選上了呢。”

據一位熟悉自住房銷售情況的品牌房企人士向記者透露,以前,他所知道的一些項目其自住房棄選率有可能高達90%,而近日入市的一些自住房項目這一數據則大大降低。比如位於來廣營的恒大名都項目,雖然銷售價格高達2.8萬元/平方米,超過一般自住房2.2萬元/平方米的售價不少,但認購情況還是非常好。“那個項目700多套房,僅僅排到2800號時所有房源就已經售罄,這種情況在去年是比較少見的。”

多重因素助推自住房市場升溫

“近日來樓市回暖,而自住房的價格是恒定的,這就使得購房者的利潤預期相對提升,進而促成自住房市場如今的表象。”上述業內人士向記者表示。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,自住房市場升溫,主要是由於房地產市場整體回暖趨勢所致。“自住房也帶有一定的投資屬性,一些優先家庭,比如住在父母家中的已成年子女、一些有福利性住房的老人,實際上是有房居住的,對於這部分人來說他們購買時就會考慮投資屬性。此外,最近一個月來入市的自住房項目相對區位條件都還不錯,可能也是促使自住房市場顯得很熱的原因。”

事實上,位置相對較好的自住房,對購房需求的吸引力確實更強。如通州區最後一個自住型商品房房地遠洋·悅山水,總共736套自住型商品房,據項目方介紹,其申購數量達到3.5萬組。

亞豪機構市場總監郭毅表示,從目前情況來看,剛需人群可能更多地被轉移到一些位置、品質都相對較好的自住房上去。

■ 業內觀點

自住房支撐剛需市場成趨勢

據記者了解,市場上剛需類的產品已被自住型商品房占有大半江山。在采訪過程中,不少業內人士都向記者表示,同區域的自住型商品房對商品房、尤其是剛需產品的價格確實有一定的抑製作用,尤其是剛需類的商品房。

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